Lodewijkstraat 65, Montfoort

Sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin, royale berging en meerdere uitbreidingsmogelijkheden!

Wil jij wonen op een fijne plek met alles binnen handbereik én ruimte om te groeien? Plan snel een bezichtiging in! Deze tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt – en meer! Hier kun je heerlijk ruim wonen en je eigen woonwensen gaan realiseren! 

Pluspunten en weetjes op een rij:
Zonnige achtertuin op het zuiden – ideaal om te genieten van lange zonnige dagen
Grote berging over de volledige breedte – ruimte genoeg voor fietsen, hobby’s of opslag
Ruime zithoek aan de voorzijde dankzij een reeds gerealiseerde uitbouw
Mogelijkheid tot dakkapellen en een aanbouw aan de achterzijde – creëer eenvoudig extra leefruimte
Snelle oplevering mogelijk – verhuizen kan op korte termijn!
CV-ketel van 2023
Bouwjaar woning 1972, aanbouw voorzijde circa 1995
Plat dak schuur circa 8 jaar geleden vernieuwd
Schilderwerk extern begane grond en eerste verdieping de houten kozijnen in 2023 (1e verdieping achter zijn kunststof kozijnen)
Gelegen nabij de sport/school/centrumvoorzieningen en het openbaar vervoer
Parkeerpleintje aan de achterzijde van de woning aanwezig.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor starters, gezinnen of éénoudergezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonplek in een kindvriendelijke omgeving. Gelegen nabij het kindcentrum met drie basisscholen en kinderopvang en een vierde basisschool op loopafstand. Alle faciliteiten zijn binnen handbereik: tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, een sporthal, het park, het centrum van Montfoort én de bushalte zijn allemaal in de nabije omgeving.

Indeling:
Een heerlijke voortuin met trottoir en groenstrook zorgt voor een prettige afstand tot de toch al rustige straat. In de straat kun je openbaar parkeren in de diverse parkeervakken en langs straat/groen/trottoir.

Entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de aan de voorzijde uitgebouwde zitkamer. De zitkamer is voorzien van een open haard. Aan de achterzijde van de woning is naast de half open keuken de eethoek en de trapopgang is tegen de hal aan gesitueerd. 

De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en is op het zuiden gelegen en als de zon schijnt zal het in deze tuin niet aan zon ontbreken. De berging is heerlijk ruim en over de volledige breedte van de tuin. In de berging een deur op achterom de woning en openbaar terrein en parkeerplaatsen te kunnen bereiken.

1e verdieping:
Bovenaan de trap is een deur zodat de warmte niet ontsnapt. Een ruime overloop heeft een bergkast en geeft toegang aan de zeer royale ouderslaapkamer die voorheen uit twee kamers bestond. In deze kamer zijn kunststof kozijnen geplaatst en is een kamerbrede schuifkastenwand aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is een werk/slaapkamer aanwezig en een compleet uitgeruste badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. 

2e verdieping:
Via een vaste trap (afgesloten middels een deur op de overloop op de eerste verdieping) is de zolderverdieping te bereiken. Een royale voorzolder met opstelplaats van de wasapparatuur en een separate stookruimte met opstelplaats CV-ketel en twee slaapkamers, elk voorzien van een dakraam zijn hier te vinden. En er is tevens toegang tot een bergvliering. 


De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier 
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en kom kijken! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Misschien ben jij straks de volgende eigenaar van deze woning en dit is dan pas de derde eigenaar, want de huidige verkopers hebben hier ruim 46 jaren met veel plezier gewoond en zijn toe aan een volgende stap met gelijkvloers wonen.